Comprar una casa nueva puede ser una emocionante mezcla de anuncios, exploración de barrios y jornadas de puertas abiertas. ¡Hay tanto que considerar! Quieres una casa en el barrio perfecto, con una cocina preciosa y un jardín estupendo, que se ajuste a tu presupuesto.
Y entonces, todo encaja y crees haber encontrado la casa de tus sueños. ¡Pero no firmes el contrato todavía! Primero, asegúrate de incluir una contingencia de inspección en tu contrato. Hacerlo puede ahorrarte muchos disgustos y miles de dólares a largo plazo.
Una vez firmado el contrato, deberá solicitar una inspección profesional de su futura vivienda por parte de un ingeniero certificado o un inspector con licencia. El inspector examinará cuidadosamente toda la casa, de arriba a abajo, verificando sus sistemas, estructura y equipos para comprobar su funcionalidad y detectar posibles problemas.
Una inspección de la vivienda le costará varios cientos de dólares, pero puede ahorrarle fácilmente miles a largo plazo. Antes de convertirse oficialmente en el nuevo propietario de la casa, infórmese lo más posible sobre su estado general.
Aquí hay 7 razones por las que no debes saltarte una inspección de vivienda:
1. Encuentra los factores decisivos
Una casa puede lucir fantástica, pero presentar importantes problemas estructurales o técnicos con el cableado, el techo, el sistema de climatización (HVAC), la plomería y más. Una inspección de calidad le brindará información exclusiva sobre la casa antes de que se convierta en su hogar. Si la inspección revela algún problema importante que requiera mantenimiento intensivo o reparaciones costosas, es posible que desee rescindir el contrato. Incluir una cláusula de contingencia para la inspección en su contrato le permite rescindir el contrato incluso después de firmarlo oficialmente.
Si la inspección revela problemas importantes, pero la casa le gusta demasiado como para echarse atrás, puede pedirle al vendedor que los solucione antes de la fecha de cierre. Los vendedores suelen aceptar cubrir cualquier reparación importante o ofrecer al comprador un crédito para que la supervise.
2. Preocupaciones de seguridad
Una inspección puede revelar la presencia de sustancias nocivas como radón, monóxido de carbono y moho. Busque estos peligros antes de que la casa sea oficialmente suya. No querrá sorpresas desagradables cuando sea demasiado tarde.
3. Anticipe futuras reparaciones costosas
Los sistemas y equipos de una vivienda pueden parecer funcionar a la perfección cuando en realidad están en las últimas. Un inspector profesional podrá determinar la antigüedad y el estado de los sistemas y equipos de la vivienda, y prever cuándo podrían necesitar reparación o reemplazo. Esto podría no ser un problema tan grave como para rescindir el contrato, pero le ayudará a presupuestar una reparación importante dentro de varios años. También podría usarlo para negociar el precio.
4. Revelar adiciones ilegales
Esa impresionante sala de juegos que tanto te encanta en el sótano de tu posible nuevo hogar podría haber sido construida ilegalmente. Una inspección verificará si hay habitaciones, garajes y sótanos que se añadieron o terminaron sin cumplir con los códigos legales ni obtener los permisos correspondientes. Tener una ampliación ilegal en tu casa significa poseer una propiedad que no existe oficialmente. Esto puede causarte problemas con el seguro de hogar y los impuestos prediales, y puede dificultar la realización de más obras en estas áreas de tu casa.
Si una inspección de la casa revela alguna adición ilegal, puede pedirle al vendedor que obtenga los permisos correspondientes ahora, usar esta información como moneda de cambio o decidir retirarse del trato.
5. Obtenga un seguro fácilmente
Muchas compañías de seguros de hogar no aseguran una vivienda si no se ha sometido a una inspección certificada. No quieren arriesgarse a cubrir una vivienda que necesitará reparaciones costosas próximamente.
6. Aprenda a proteger su inversión
Si es posible, acompañe al inspector en su recorrido por la casa mientras realiza el trabajo. Será una fuente invaluable de información, brindándole consejos y conocimientos sobre el mejor mantenimiento de su hogar, sus sistemas y equipos. Saber cómo cuidar adecuadamente su hogar puede ahorrarle miles de dólares a lo largo de los años.
7. Negociar
La mayoría de las inspecciones de viviendas revelarán varios problemas. Si estos son lo suficientemente leves como para mantener su interés en comprar la casa en su estado actual, puede usarlos como moneda de cambio para renegociar el precio de compra.
No importa cuán perfecta se vea la casa de sus sueños, nunca es una buena idea omitir una inspección de la vivienda.
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