1. Inspección de la vivienda
Costo: $300-$500
Una inspección de la casa no siempre es una parte obligatoria del proceso de compra de una casa, pero hacer que un profesional inspeccione su futura casa puede ahorrarle miles de dólares en futuros costos de reparación al identificar problemas antes del cierre.
2. Honorarios de tasación
Costo: $300-$600
La mayoría de los prestamistas exigen una tasación para confirmar que la vivienda vale el precio de compra. Si la tasación es inferior al precio de compra acordado, es posible que deba renegociar el precio o cubrir la diferencia de su bolsillo.
3. Costos de cierre
Costo: 2-5% del precio de compra de la vivienda
Los costos de cierre pueden ser el gasto oculto más importante en el proceso de compra de una vivienda. Incluyen diversas tarifas, como:
- Tarifas de apertura de préstamos. Los prestamistas cobran esta tarifa para cubrir el trabajo administrativo que implica procesar su préstamo.
- Seguro de título y búsqueda de título. El seguro de título lo protege a usted y al prestamista de posibles disputas de propiedad. La búsqueda de título se realiza para garantizar que no haya reclamos existentes sobre la propiedad.
- Tarifas de registro. Los gobiernos locales cobran estas tarifas para que su propiedad quede registrada en los registros públicos.
- Tarifas de depósito en garantía. Una empresa de depósito en garantía gestiona la transferencia de fondos y documentos importantes entre el comprador y el vendedor.
4. Impuestos sobre la propiedad
Costo: varía
Los impuestos sobre la propiedad son un gasto continuo que puede variar significativamente según el lugar donde viva. Si bien la mayoría de las personas entienden que pagarán impuestos sobre la propiedad, es fácil ignorar cuánto pueden costar cada año.
5. Seguro hipotecario privado (PMI)
Coste: 0,3-1,5% del préstamo (anual)
Si el pago inicial es inferior al 20 % del precio de compra de la vivienda, la mayoría de los prestamistas le exigirán que pague un seguro hipotecario privado (PMI). El PMI protege al prestamista si usted no paga el préstamo y suele costar entre el 0,3 % y el 1,5 % del monto del préstamo anualmente.
6. Seguro de propietarios de viviendas
Costo: $800-$1500 (anualmente)
El seguro de propietarios es un gasto necesario que lo protege en caso de desastres naturales, robos o accidentes. Muchos prestamistas exigen que los compradores paguen la prima del primer año por adelantado al momento del cierre.
7. Limpieza profesional
Costo: $120-$325
La mayoría de los vendedores limpian a fondo su casa antes de ponerla a la venta, pero es posible que no lo hagan tan detalladamente cuando realmente se muden. Los contratos inmobiliarios generalmente requieren que la casa esté “limpia a fondo” antes de que el vendedor se mude, pero esto solo significa una limpieza muy básica, con pisos barridos y basura retirada. Puede optar por que un profesional limpie y desinfecte su casa antes de mudarse para comenzar de nuevo. Asegúrese de presupuestar este costo.
8. Reparaciones inmediatas
Costo: Varía
A menos que esté comprando una casa de nueva construcción, es probable que su nueva casa necesite algunas reparaciones. Desde una nueva capa de pintura hasta nuevos revestimientos de ventanas y artefactos de iluminación, pasando por el reemplazo de alfombras y electrodomésticos, esto puede costar desde unos pocos cientos de dólares hasta varios miles o más.
9. Mudanza
Costo: $500-$3000
El costo de la mudanza en sí suele pasarse por alto, pero puede aumentar rápidamente, especialmente en mudanzas de larga distancia o si necesita una empresa de mudanzas profesional. Los gastos de mudanza incluyen materiales de embalaje, camiones de alquiler o una empresa de mudanzas. El costo de esto puede oscilar entre unos pocos cientos y varios miles de dólares.
¡No dejes que los costos ocultos de una mudanza te tomen por sorpresa! Usa nuestra guía para estar preparado para el costo real de una mudanza.
